RIGHT OF WAY

A COWI blog about 360º solutions for the utility and property law business


Skriv en kommentar

Velkommen til vores nye søster blog – om forsynings og miljøret

Helsingørmotorvejen_17-1708212438-1506081082767Bloggen handler om forsynings-, miljø- og planret og ejendomsret med fokus på praktisk anvendelse ved infrastruktur-, areal- og ejendomsudviklingsprojekter.

​På bloggen behandles en række af de aktuelle retlige emner, som vi arbejder med i forbindelse med de mange projekter, som COWIs afdelinger for Vand og Miljø  er involveret i.

Vi fokuserer på juraens praktiske anvendelse i kombination med de tekniske ydelser, som COWI rådgiver om og leverer, og bloggens indlæg skrives af COWIs jurister, ofte i samarbejde med kolleger i andre faggrupper.

Bloggen er for alle – samarbejdspartnere, kunder, studerende, politikere, kolleger i COWI og alle andre, der har en interesse i forsynings- og miljøret i Danmark.


Skriv en kommentar

Fravigelse af gæsteprincippet – hvor klar skal aftalen være?

IMG_4526

 

Flytning af ledninger og tilknyttede anlæg er omkostningstungt. Alene af den årsag er det afgørende for både grundejere og ledningsejere at vide, om ledninger og anlæg ligger som gæst eller ej.

For ledninger og anlæg, som ikke ligger i vejarealer, er udgangspunktet, at det ulovbestemte gæsteprincip gælder. Heraf følger, at ledningsejeren skal betale for flytning af ledninger og anlæg, hvis det er nødvendiggjort af ejerens ændrede udnyttelse af arealet. Gæsteprincippet kan imidlertid fraviges ved aftale.

På grund af de store omkostninger forbundet med ledningsomlægninger, er det vigtigt, at der skabes klarhed over, om gæsteprincippet er fraveget, både for ledninger som allerede er etableret, og når der etableres nye ledninger.

At fravige gæsteprincippet kræver ifølge retspraksis “et klart holdepunkt”. Det er dette klare holdepunkt, som en ledningsdeklaration skal indeholde, hvis man vil sikre sig, at gæsteprincippet fraviges.

Flere forsyningsselskaber arbejder i øjeblikket med mulighederne for at overtage stikledninger på private ejendomme, dvs. ledninger fra skelgrænse og ind til de bygninger, der befinder sig på ejendommen. Når sådanne ledninger overtages, bør forsyningsselskabet overveje, om man ønsker sine ledninger og tilknyttede anlæg beliggende som gæst eller ej.

Derudover anvender nogle forsyningsselskaber salgs- og leveringsbetingelser, der efter deres ordlyd fraviger gæsteprincippet. Det er i retspraksis uafklaret om anvendelse af sådanne salgs- og leveringsbetingelser udgør et tilstrækkeligt “klart holdepunkt” til at fravige gæsteprincippet.

I COWI arbejder vi dagligt med håndtering af ledninger og tilknyttede anlæg i forbindelse med både store og små projekter. Vi har stor erfaring i indgåelse af aftaler, som balanceret varetager både grundejeres og ledningsejeres interesser.

Uddybende om kravet om ” klart holdepunkt” for fravigelse af gæsteprincippet

Retningslinjerne for, hvad der skal til for, at gæsteprincippet fraviges, er bl.a. blevet behandlet i Højesterets dom i sagen om Vintapperrampen. Dommen er optrykt i Ugeskrift for Retsvæsen 2015.2854 H.

Ved dommen fastlagde Højesteret følgende principielle fortolkningsbidrag til forståelse af gæsteprincippet og dets fravigelse:

“Gæsteprincippet er en udfyldende regel, som finder anvendelse, hvor andet ikke er aftalt. En fravigelse af dette princip kan være byrdefuld for arealejeren og må forudsætte klare holdepunkter. Bevisbyrden for, at der er aftalt en fravigelse, må derfor påhvile ledningsejeren. Når arealejeren ikke har modtaget vederlag, må aftaler om anbringelse af ledninger på et areal som udgangspunkt undergives en indskrænkende fortolkning i lighed med gaveløfter.”.

Opsummeret forudsætter fravigelse af gæsteprincippet, ifølge Højesteret,

  1. at der er “klare holdepunkter” i f.eks. en aftale for fravigelse,
  2. at ledningsejeren bærer bevisbyrden for, at en tilstrækkeligt klar aftale er indgået med den følge, at gæsteprincippet er fraveget, og
  3. at aftaler, der er indgået, uden at arealejeren har modtaget vederlag for fravigelsen af gæsteprincippet, som udgangspunkt undergives en indskrænkende fortolkning i lighed med gaveløfter.

Har du spørgsmål eller vil vide mere, er du altid velkommen til at kontakte os.

Mark Villingshøj Nielsen – mvnn@cowi.com / telefon 56 40 87 69

Jim Stabell Nielsen – jdni@cowi.com / telefon 56 40 81 96


Skriv en kommentar

Kan man ekspropriere retten til godt vejr?

Summer

Ved Brorfelde Observatorium er nattemørket fredet, og på samme måde kunne det med en sommer som den danske indimellem være rart, hvis vi kunne strække vores kompetencer til også at erhverve retten til godt vejr – men vi må nok erkende, at selv for COWI er det uden for rækkevidde.

Læs mere her…

 


Skriv en kommentar

Visualisering i 1:1, eller vejen der overhalede ekspropriationen

SLBO

Dette er historien om hvorfor den gode dialog med en lodsejer kan få dem, med et glimt i øjet, til at se det positive i, at en bygherre faktisk har anlagt en vej inden der er eksproprieret til den.

De fleste ved det godt, processen er simpel, ekspropriation og så anlægsarbejder, men på store anlægsprojekter, med mange aktører, går det ikke altid som planlagt – hvor er i denne sammenhæng ikke relevant, for historien handler om løsningen.

Læs mere her…


Skriv en kommentar

Nyt om gæsteprincippet – når gæsten ikke er inviteret

20161015_100342.jpg

I de situationer, hvor en ledning ligger som gæst, kan det påføre forsyningsselskaber store udgifter, hvis ledningen skal flyttes. Af denne grund er det ofte et ønske for forsyningsselskaber at fravige gæsteprincippet ved en ledningsdeklaration, når ledninger anbringes på en ejendom.

Hvis en lodsejer ikke ønsker en ledningsdeklaration, der indebærer en fravigelse af gæsteprincippet, aktualiseres spørgsmålet om, hvorvidt forsyningsselskabet kan pålægge en sådan ledningsdeklaration ved ekspropriation.

Ekspropriationskommissionen har i en række nylige kendelser forholdt sig til, (1) om et forsyningsselskab ved ekspropriation kan pålægge en ledningsdeklaration, der indebærer en fravigelse af gæsteprincippet, og (2) hvilken erstatning der i givet fald skal betales til lodsejeren.

Læs mere her…


Skriv en kommentar

Spar penge ved at fordele jorden rigtigt…

makd3

COWI er bygherrerådgiver for Norddjurs Kommune i forbindelse med projektering og etablering af en nye omfartsvej nord om Grenaa.

Der er tale om en seks km ny vej, der løber fra Grenaa havn i øst til hovedvej 16 i vest. Den berører 27 private ejendomme, hvoraf de 20 er landbrugsbedrifter.

Området er præget af kvægbrug, der er meget afhængige af arealer til udspredning af husdyrgødning. Derfor var der en del protester mod vejen i planlægningsfasen.

Norddjurs Kommune har sparet penge til erstatninger og opnået langt større opbakning til projektet ved at gennemføre en frivillig jordfordeling forud for ekspropriationen af arealer til vejen.

Læs mere her…


Skriv en kommentar

Totalentrepriser – en særlig udfordring ved arealerhvervelser og ledningsomlægninger

Bridge_425x200_P5 (002)

I de senere år er større anlægsprojekter ofte blevet udbudt som totalentrepriser, hvor den (eller de) vindende totalentreprenører afgiver tilbud på baggrund af et skitseprojekt. Det gælder f.eks. udbud af motorvejsudvidelser, nyanlæg af jernbaner eller letbaner mv.

Totalentrepriser har – i modsætning til hovedentreprise – den konsevens, at bygherren overlader væsentlige dele af detailprojekteringen af anlægsprojektet til totalentreprenøren. Detailprojekteringen udarbejdes af totalentreprenøren på en sådan måde, at totalentreprenøren får mulighed for at påvirke projektets udformning og optimere projektet, således at prisen og kvaliteten påvirkes positivt.

Læs mere her…