RIGHT OF WAY

A COWI blog about 360º solutions for the utility and property law business


Skriv en kommentar

Hvilke typer arbejde omfattes af gæsteprincippet?

Gravearbejde i Ebberup 2-N_Rosenvold

I et tidligere blogindlæg er omtalt en dom, der tog stilling til, om gæsteprincippet omfattede udgifter til prøvegravninger forud for egentlige ledningsomlægninger. Taksationskommissionen for Sjælland m.v. har den 23. april 2018 afsagt en kendelse, der mere generelt omhandler, hvilke arbejder ledningsejer skal betale for, når gæsteprincippet er gældende. Kendelsen omhandlede desuden et principielt spørgsmål, om kommissionens kompetence til at behandle sagen.

Læs mere her…


Skriv en kommentar

Betaling for prøvegravninger – en udvidelse af gæsteprincippet?

Vejarbejde1

Ny landsretsdom

Senest har Østre Landsret den 20. februar 2018 afsagt en dom (16. afd. B-74-17) om nogle arbejder, som principielt ikke var arbejder på selve ledningen eller afværgeforanstaltninger, men bestod i prøveboringer/-gravninger med henblik på at fastlægge ledningens placering. Dommen har givet anledning til en række overvejelser hos ledningsejere og anlægsmyndigheder, hvorfor der i det følgende skal knyttes nogle bemærkninger til dommens rækkevidde, uanset at dommen er anket til Højesteret med forventet afgørelse i efteråret 2018.

Læs mere her…


Skriv en kommentar

Fravigelse af gæsteprincippet – hvor klar skal aftalen være?

IMG_4526

 

Flytning af ledninger og tilknyttede anlæg er omkostningstungt. Alene af den årsag er det afgørende for både grundejere og ledningsejere at vide, om ledninger og anlæg ligger som gæst eller ej.

For ledninger og anlæg, som ikke ligger i vejarealer, er udgangspunktet, at det ulovbestemte gæsteprincip gælder. Heraf følger, at ledningsejeren skal betale for flytning af ledninger og anlæg, hvis det er nødvendiggjort af ejerens ændrede udnyttelse af arealet. Gæsteprincippet kan imidlertid fraviges ved aftale.

På grund af de store omkostninger forbundet med ledningsomlægninger, er det vigtigt, at der skabes klarhed over, om gæsteprincippet er fraveget, både for ledninger som allerede er etableret, og når der etableres nye ledninger.

At fravige gæsteprincippet kræver ifølge retspraksis “et klart holdepunkt”. Det er dette klare holdepunkt, som en ledningsdeklaration skal indeholde, hvis man vil sikre sig, at gæsteprincippet fraviges.

Flere forsyningsselskaber arbejder i øjeblikket med mulighederne for at overtage stikledninger på private ejendomme, dvs. ledninger fra skelgrænse og ind til de bygninger, der befinder sig på ejendommen. Når sådanne ledninger overtages, bør forsyningsselskabet overveje, om man ønsker sine ledninger og tilknyttede anlæg beliggende som gæst eller ej.

Derudover anvender nogle forsyningsselskaber salgs- og leveringsbetingelser, der efter deres ordlyd fraviger gæsteprincippet. Det er i retspraksis uafklaret om anvendelse af sådanne salgs- og leveringsbetingelser udgør et tilstrækkeligt “klart holdepunkt” til at fravige gæsteprincippet.

I COWI arbejder vi dagligt med håndtering af ledninger og tilknyttede anlæg i forbindelse med både store og små projekter. Vi har stor erfaring i indgåelse af aftaler, som balanceret varetager både grundejeres og ledningsejeres interesser.

Uddybende om kravet om ” klart holdepunkt” for fravigelse af gæsteprincippet

Retningslinjerne for, hvad der skal til for, at gæsteprincippet fraviges, er bl.a. blevet behandlet i Højesterets dom i sagen om Vintapperrampen. Dommen er optrykt i Ugeskrift for Retsvæsen 2015.2854 H.

Ved dommen fastlagde Højesteret følgende principielle fortolkningsbidrag til forståelse af gæsteprincippet og dets fravigelse:

“Gæsteprincippet er en udfyldende regel, som finder anvendelse, hvor andet ikke er aftalt. En fravigelse af dette princip kan være byrdefuld for arealejeren og må forudsætte klare holdepunkter. Bevisbyrden for, at der er aftalt en fravigelse, må derfor påhvile ledningsejeren. Når arealejeren ikke har modtaget vederlag, må aftaler om anbringelse af ledninger på et areal som udgangspunkt undergives en indskrænkende fortolkning i lighed med gaveløfter.”.

Opsummeret forudsætter fravigelse af gæsteprincippet, ifølge Højesteret,

  1. at der er “klare holdepunkter” i f.eks. en aftale for fravigelse,
  2. at ledningsejeren bærer bevisbyrden for, at en tilstrækkeligt klar aftale er indgået med den følge, at gæsteprincippet er fraveget, og
  3. at aftaler, der er indgået, uden at arealejeren har modtaget vederlag for fravigelsen af gæsteprincippet, som udgangspunkt undergives en indskrænkende fortolkning i lighed med gaveløfter.

Har du spørgsmål eller vil vide mere, er du altid velkommen til at kontakte os.

Mark Villingshøj Nielsen – mvnn@cowi.com / telefon 56 40 87 69

Jim Stabell Nielsen – jdni@cowi.com / telefon 56 40 81 96


Skriv en kommentar

Nyt om gæsteprincippet – når gæsten ikke er inviteret

20161015_100342.jpg

I de situationer, hvor en ledning ligger som gæst, kan det påføre forsyningsselskaber store udgifter, hvis ledningen skal flyttes. Af denne grund er det ofte et ønske for forsyningsselskaber at fravige gæsteprincippet ved en ledningsdeklaration, når ledninger anbringes på en ejendom.

Hvis en lodsejer ikke ønsker en ledningsdeklaration, der indebærer en fravigelse af gæsteprincippet, aktualiseres spørgsmålet om, hvorvidt forsyningsselskabet kan pålægge en sådan ledningsdeklaration ved ekspropriation.

Ekspropriationskommissionen har i en række nylige kendelser forholdt sig til, (1) om et forsyningsselskab ved ekspropriation kan pålægge en ledningsdeklaration, der indebærer en fravigelse af gæsteprincippet, og (2) hvilken erstatning der i givet fald skal betales til lodsejeren.

Læs mere her…


Skriv en kommentar

Gæsteprincippet bliver udvidet – igen

Forsyning 1

For mange interesserede aktører på ledningsområdet, herunder også COWI, som rådgiver for både forsyningsselskaber og anlægsmyndigheder, afsagde Højesteret den 16. februar 2017 dom i endnu en principiel sag om gæsteprincippet og sammensatte anlægsprojekter. I forbindelse med anlæg af Metro Cityringen var det nødvendigt at omlægge en lang række ledninger i vejarealer, bl.a. i nærheden af fire af de nye metrostationer. Metroselskabet og ledningsejerne var ikke enige om, hvem af parterne der skulle afholde omkostningerne hertil, og sagen blev derfor oprindeligt indbragt for Ekspropriationskommissionen og har efterfølgende været behandlet af både Taksationskommissionen, Østre Landsret og nu af Højesteret.

Læs mere her…


Skriv en kommentar

Østre Landsret har afsagt dom i sagen mellem Banedanmark og HOFOR Spildevand Hvidovre A/S og Hvidovre Kommune

Sagen vedrører gyldigheden af en tinglyst ledningsdeklaration, som fastslog, at et regnvandsbassin ikke var omfattet af gæsteprincippet. Ledningsdeklarationen blev indgået mellem en kommune som arealejer og et af kommunen ejet forsyningsselskab som ledningsejer.

Regnvandsbassin

Regnvandsbassinet, det hele drejer sig om. Foto: DDOland, copyright COWI.

Det fremgår af sagen, at ledningsdeklarationen blev oprettet på et tidspunkt, hvor det stod klart for parterne (kommunen og forsyningsselskabet), at der skulle etableres en jernbane mellem København og Ringsted, vel vidende, at det kommende anlægsprojekt nødvendiggjorde en omlægning af bassinet. Læs mere…


Skriv en kommentar

Højesteret har afsagt dom i sagen om Vintapperrampen

Vintapperrampen

Foto: DDOland, copyright COWI.

Det centrale spørgsmål i sagen var, om gæsteprincippet skulle anses for fraveget ved en tinglyst ledningsdeklaration. Derudover var spørgsmålet, om ledningsejerens forpligtelse i medfør af gæsteprincippet til at betale for “arbejder på ledninger” også omfatter tekniske foranstaltninger, der udføres som et alternativ til fjernelse eller egentlig omlægning af en ledning. Læs mere…